Existe-t-il des moyens plus durables de créer les espaces de travail dont nous avons besoin? Un groupe de partenaires intersectoriels répond par l’affirmative
Les conditions sont réunies pour repenser l’utilisation de notre parc d’immeubles de bureaux… Nous avions juste besoin d’un catalyseur.
Ivica Kara
Groupe CSA
En 2019, Integral Group souhaitait installer un nouveau bureau dans le centre-ville de Calgary. Mais il ne voulait pas mettre la pression sur le site d’enfouissement municipal. Ils ont donc fait preuve de créativité pour aménager leur espace de 68 000 pieds carrés dans la tour TELUS Sky.
Au lieu de cloisons sèches, ils ont utilisé un revêtement fabriqué à partir de caisses mises au rebut. Des moulures en sapin récupérées ont été réutilisées pour les plinthes. Des échantillons de fenêtres ont formé un superbe mur d’accent. La liste est longue. En conséquence, le projet n’a produit aucun déchet sans coût supplémentaire, grâce aux économies réalisées sur les frais de mise en décharge et de matériaux.
Les approches durables de ce type deviennent de plus en plus cruciales dans le secteur de la construction, qui est le plus grand consommateur de matières premières au monde et la source d’environ 40 % des déchets solides urbains. Les conséquences sur le changement climatique sont également importantes, car la récolte et le traitement des matières premières – du bois au ciment – produisent un volume significatif d’émissions de gaz à effet de serre (GES).
« Si nous voulons atteindre le niveau zéro, nous devons réfléchir aux matériaux utilisés pour la construction de nos bâtiments et à la façon dont nous les utilisons », explique Paul Shorthouse, directeur général de Circular Economy Leadership Canada (CELC). « Nous n’avons pas besoin d’extraire constamment de nouveaux matériaux pour construire. »
Les conditions sont réunies pour repenser l’utilisation de notre parc d’immeubles de bureaux… Nous avions juste besoin d’un catalyseur.
Ivica Kara
Groupe CSA
Les partenariats sont essentiels pour mieux comprendre les défis et les opportunités dans le domaine de la construction circulaire. Le CELC a défini la portée d’un projet qui a rassemblé divers acteurs de la chaîne de valeur de la construction et de l’immobilier afin d’explorer les avantages économiques et en termes de carbone qui pourraient découler de la prolongation de la durée de vie des 300 millions de pieds carrés d’immeubles de bureaux au Canada.
« La tâche n’a pas été facile, car beaucoup de ces données n’existent pas », explique M. Shorthouse. C’est là que les collaborations avec le Groupe CSA, l’industrie et les organismes du gouvernement fédéral – dont le Conseil national de recherches et Ressources naturelles Canada – ont permis de combler les lacunes.
Un consultant a été engagé pour analyser différentes stratégies circulaires, allant de la prolongation de la durée de vie des bâtiments anciens grâce à la réutilisation adaptative à des modèles de location innovants, en passant par l’exploration de moyens de minimiser les déchets de construction en recyclant les matériaux lors de la rénovation. Un autre consultant a réalisé des analyses du cycle de vie (ACV) comparant l’impact carbone de la rénovation de différents types d’immeubles de bureaux à celui de leur démolition et de leur remplacement par de nouveaux bâtiments économes en énergie (spoiler : la rénovation réduit les émissions de gaz à effet de serre dans tous les scénarios examinés).
En partenariat avec la Building Owner and Management Association (BOMA) Canada, le constructeur EllisDon, des sociétés immobilières commerciales telles que Hullmark et Jones Lang Lasalle (JLL), et d’autres acteurs de la chaîne de valeur ont fourni des informations cruciales.
En 2023, le CELC a publié les résultats dans un guide inédit pour le secteur immobilier qui a rapidement trouvé un public réceptif.
La réduction des émissions de carbone est une priorité pour l’ensemble du secteur. Et au même moment, la pandémie a fondamentalement changé notre façon de travailler, augmentant considérablement le nombre de bureaux vacants.
« Les conditions sont réunies pour repenser l’utilisation de notre parc d’immeubles de bureaux par des améliorations, des rénovations, des conversions et d’autres formes créatives de réutilisation adaptative », a déclaré Ivica Karas, du Groupe CSA, aux participants d’un webinaire en ligne de 2023. « Nous avions juste besoin d’un catalyseur. C’est pourquoi nous sommes très reconnaissants envers le CELC. »
Comme le souligne le rapport, les pratiques circulaires ne se limitent pas à la réduction des émissions de carbone. La modernisation des espaces pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique se traduit par des locataires plus heureux et des coûts d’exploitation moins élevés. Par ailleurs, avec l’augmentation du prix des matériaux, la rénovation et la reconversion des bâtiments, plutôt que la construction d’un bâtiment à partir de zéro, limitent les risques financiers.
« L’analyse de rentabilisation existe », déclare Hazel Sutton de JLL. « Ce qu’il faut faire maintenant, c’est continuer à le répéter. » Et pas seulement pour les immeubles de bureaux, mais pour l’ensemble du secteur de la construction et au-delà.
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